Para a realização do aluguel de casa é necessária a consulta com cada proprietário e ou imobiliária correspondente que possui seus critérios próprios de análise e aceitação de uma ou outra modalidade de garantia de locação.
Analise da ficha do locatário.
Normalmente proprietários e imobiliárias realizam a análise de credito do locatário que consiste em saber se o interessado na locação da casa possui condições econômicas de cumprir com o compromisso, contrato de locação, que pretende realizar.
Como numa análise de credito padrão, normalmente é analisado o histórico financeiro; salarios, despesas pessoais. Verificando desta forma se o valor do aluguel da casa é compatível com o rendimento que o locatário demonstra através dos documentos.
Como é realizado o aluguel da casa?
As locações de casas são realizadas através de contrato de locação, residencial ou não residencial, por exemplo, dependendo da finalidade da locação que se pretende realizar.
Um contrato de aluguel é um documento realizado entre o proprietário da casa , que passará a se chamar "Locador" e o interessado na locação , que após o contrato de locação passará a se denominar "Locatário" ou "Inquilino".
O contrato de locação é realizado normalmente por escrito, para cessão , uso de um bem (imóvel) por um determinado tempo, normalmente de 30(trinta) meses para finalidade residencial.
Peso uso do imóvel , deste periodo de tempo o inquilino paga ao Locador um valor de aluguel mensal, em uma determinada data de vencimento ( estabelecida no contrato de locação).
Para estabelecer todas as regras tais como ; dia do vencimento do aluguel, data de reajuste, índices de reajuste do aluguel, ínicio e término do contrato de locação, tipo de garantia da locação, etc.., é estabelecido um contrato de locação.
No Aluga você consegue on line preencher o contrato de locação residencial
O prazo mínimo para a locação residencial é de 30(Trinta) meses, ou seja, dois anos e meio.
Não há proibição para a locação com prazo inferior, porém aconselhamos a consulta de um advogado ou orientação da imobiliária, pois acarretará diversas consequências que deverão ser analisadas antecipadamente caso as partes optem por um prazo inferior.
O que são e quais as garantias de locação existentes?
As garantias de locação, servem basicamente para resguardar o proprietário do imovel caso o inquilino não pague o aluguel. Garantindo desta forma que o Locador(proprietario) receba os alugueis mensais.
As garantias de locação são ;
“I – caução;
II – fiança;
III – seguro de fiança locatícia.
IV – cessão fiduciária de quotas de fundo de investimento. (Incluído pela Lei nº 11.196, de 2005)”.
Atenção é proibida a exigência de mais uma garantia na locação de imoveis, ou seja, o proprietário poderá escolher somente uma , das modalidades de garantia existentes.
Caução
A garantia de locação mais conhecida é a de caução, ou deposito , assim chamada em algumas regiões.
O modelo de garantia de caução , corresponde ao pagamente antecipado de 03(três) meses do valor do aluguel ao proprietário, visando cobrir o inadimplemento do contrato de locação.
A garantia em caução , NÃO poderá ser superior a 03(Três) meses do valor do aluguel.
A fiança consiste na apresentação pelo locatário de um fiador, que é uma pessoa (fisica ou juridica) que irá garantir a locação.
Desta forma o fiador é corresponsável pelo contrato de locação, cobrindo desta forma os pagamentos do alugueis e encargos do contrato de locação caso o inquilino se torne inadimplente.
veja aqui um modelo de contrato de locação residencial com fiador
Seguro Fiança
Modalidade de garantia onde uma seguradora contratada torna-se corresponsável com o locatário pelos pagamentos estabelecidos no contrato de locação ; caso o inquilino não pague o aluguel, ou mesmo , em casos específicos contratados, também responsável pelos danos ao imóvel, tais como avarias e pinturas.
Como funciona o reajuste de aluguel ?
Normalmente os contratos de locação utilizam os índices de reajuste do IGPM/FGV, IGP/FGV, IPC/FGV, IPCA-IBGE, INPC/IBGE e IPC/FIPE, para os reajustes anuais dos contratos de locação.
Qual o índice de reajuste de aluguel mais utilizado ?
O índice acumulado do IGPM/FGV é atualmente o mais utilizado nos contratos de locação.
Qual o índice acumulado do IGPM/FGV de Janeiro de 2021?
O índice acumulado do igpm/fgv de Janeiro de 2021 é de 23,14%.
O índice acumulado do igpm/fgv de janeiro de 2021 reajusta alugueis para pagamento em Fevereiro de 2021.
Confira a trajetória do IGPM-FGV nos doze meses anteriores.
IGPM-FGV de Janeiro de 2020 índice de 7,30%
IGPM-FGV de Fevereiro de 2020 índice de 7,81%
IGPM-FGV de Março de 2020 índice de 6,82%
IGPM-FGV de Abril de 2020 índice de 6,81%
IGPM-FGV de Maio de 2020 índice de 6,68%
IGPM-FGV de Junho de 2020 índice de 6,51%
IGPM-FGV de Julho de 2020 índice de 7,31%
IGPM-FGV de Agosto de 2020 índice de 9,27%
IGPM-FGV de Setembro de 2020 índice de 13,02%
IGPM-FGV de Outubro de 2020 índice de 17,94%
IGPM-FGV de Novembro de 2020 índice de 20,93%
IGPM-FGV de Dezembro de 2020 índices de 24,52%
IGPM-FGV de Janeiro de 2021 índice de 23,14%
IGPM-FGV de Fevereiro de 2021 índice de 25,71%
IGPM-FGV de Março de 2021 índice de 28,94%
IGPM-FGV de Abril de 2021 índice de 31,10%
IGPM-FGV de Maio de 2021 índice de 32,02%
IGPM-FGV de junho de 2021 índice de 37,04% IGPM-FGV de julho de 2021 índice de 35,75%
IGPM-FGV de agosto de 2021 índice de 33,83%
IGPM-FGV de setembro de 2021 índice de 31,12%
IGPM-FGV de outubro de 2021 índice de 24,86%
Para verificar o histórico com todos os índices de reajuste de aluguel e calcular automáticamente o reajuste do aluguel , clique aqui
Como é calculado o índice de reajuste de aluguel " IGPM/FGV "?
O indice do IPCA começa a ser utilizado para o reajuste de aluguel por muitas imobiliárias , tendo em vista o elevado aumento do IGPM dos ultimos meses.
IPCA-IBGE de Maio de 2021 índice de 6,76%
IPCA-IBGE de junho de 2021 índice de 8,06% IPCA-IBGE de julho de 2021 índice de 8,35%
IPCA-IBGE de agosto de 2021 índice de 8,99%
IPCA-IBGE de setembro de 2021 índice de 9,68%
IPCA-IBGE de outubro de 2021 índice de 10,25%
Alugando um imovel , devo pagar o seguro de incêndio ? A obrigação de pagamento do seguro de incêndio é do proprietário ou do inquilino ?
A obrigação de realizar a contratação/pagamento do seguro de incêndio de responsabilidade do Locador(propritário do imóvel) , porém a lei do Inquilinato 8.245/91 , permite , desde que esteja descrita, formalizada, no contrato de locação, que este valor do seguro de incêndio , seja repassado ao Locatário(inquilino).
Conforme artigo 22 da lei do inquilinato abaixo.
Art. 22. O locador é obrigado a: VIII – pagar os impostos e taxas, e ainda o prêmio de seguro complementar contra fogo, que incidam ou venham a incidir sobre o imóvel, salvo disposição expressa em contrário no contrato. Caso queira você consegue calcular o seu seguro de incêndio aqui
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