No AlugaQUI, você encontra a ferramenta que calcula o reajuste do aluguel de forma simples e rápida, pois basta indicar o valor do aluguel e o índice de reajuste de aluguel que consta no seu contrato de locação

Agora, para você realmente não ter dúvida e conhecer exatamente como funciona, abaixo exemplificamos um caso de reajuste de aluguel, na prática.

Estes são os índices de reajuste de aluguel que foram utilizados no ano de 2018

Nesta tabela de índices de reajuste de aluguel, basta multiplicar diretamente o índice abaixo pelo valor do aluguel. Trata-se de índices acumulados do mês anterior.

Apresentamos os índices de reajuste de aluguel de 2018- IGPM, IPC, IGP, INPC, IPC e IPCA

É muito importante observamos que o reajuste de aluguel deve e somente será possível com a utilização dos índices de reajuste permitidos por lei.
E assim desta forma, lembramos que NÃO é permitido a estipulação de aluguel em moeda estrangeira, a vinculação a variação cambial ou ao salário mínimo, conforme artigo 17 da lei do inquilinato nº 8245/91.

Conheça os índices de reajuste de aluguel;

IGP-DI - Índice Geral de Preços da Fundação Getúlio Vargas - Este índice é calculado mensalmente pela fundação, e trata de uma média aritmética, ponderada dos índices, IPA (Índice de preços no Atacado) reflete em 60% o IGP-DI, IPC (Índice de Preços ao Consumidor) reflete em 30% o IGP-DI, INCC (Índice Nacional da Construção Civil) reflete em 10% o IGP-DI.

IGPM- Índice Geral de Preços do Mercado - Este índice também é produzido pela Fundação Getúlio Vargas. 
Este índice de reajuste de aluguel também é calculado mensalmente e analisa as mesmas variações analisadas pelo índice de reajuste de aluguel IGP-DI.

Agora, você deve se perguntar; “ mas se os dois índices de reajuste de aluguel analisam as mesmas variações mensais, então qual é a diferença entre os dois índices de reajuste (IGP e IGPM) ?”.

1. As variações de preços analisadas pelo IGPM se referem ao período do dia (21) vinte e um do mês anterior ao dia (20) vinte do mês de referência.
2. O Índice de reajuste IGP-DI/FGV se refere ao período do dia (01) um ao dia 30(trinta) do mês em referência.
3. Desta forma a diferença entre os índices trata-se somente da análise do período do mês.

 
IPCDI-FGV- Índice de reajuste da Fundação Getúlio Vargas- Mede a variação de preços no Varejo.

INPC- IBGE - Índice Nacional de Preços ao Consumidor (Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística) -    de abrangência geográfica especifica, referente a coleta dos índices de preços ao consumidor estabelecimentos comerciais e de prestação de serviços, concessionária de serviços públicos e domicílios (Alimentação e bebidas, Transportes, Habitação, Saúde e Cuidados Especiais, Despesas pessoais, Vestuário, Comunicação, artigos de residência, Educação)

IPCA-IBGE- (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo)-mede a inflação de um conjunto de serviços e produtos comercializados no varejo.

IPC- FIPE - Índice de Preços ao Consumidor (Fundação Instituto de pesquisas Econômicas) USP-   mede a variação de preços para o consumidor na cidade de São Paulo com base nos gastos de quem ganha de um à (20) vinte salários mínimos

Agora, com os índices, como realizo o cálculo de reajuste do aluguel ?.

1. Verifique no seu  contrato de locação o índice de reajuste, o mês de reajuste, ou seja, lembre-se que atualmente o reajuste de aluguel é realizado anualmente, isto é, de 12 em 12 meses. Desta forma, após ultrapassados 12 (doze) meses de pagamento do valor do aluguel, o 13º (Décimo terceiro) mês  será pago com reajuste.

Atenção na escolha do índice de reajuste. Um dos grandes erros cometidos na hora de reajustar o aluguel, refere-se a escolha do mês de reajuste. Muitas pessoas confundem na hora de escolher os índices e utilizam o índice do mês incorretamente, não percebem que as tabelas com os índices apresentam coeficientes acumulados do Mês anterior.

Para não confundir, ao realizar o reajuste com a tabela de índices acima, veja que nela consta que os índices de reajuste se referem ao mês anterior ( conforme já mencionamos) . Desta forma, se você vai pagar o primeiro aluguel com reajuste em dezembro de 2018, escolha o índice referente ao mês anterior ou seja novembro de 2018.

Com referência ao cálculo;

Pra ficar mais simples, preste muita atenção  para o fato de que na tabela, os índices estão com o  número “1” seguido por vírgula .
Desta forma para você calcular o reajuste do seu aluguel , basta simplesmente  multiplicar o índice , pelo valor do aluguel ,  e de forma direta, você encontrará  o valor do aluguel reajustado.

Exemplo: Valor do aluguel atual x índice do mês do reajuste = aluguel reajustado.

1. Se você paga R$1.000,00 por 12 meses, e vai ter que pagar o novo valor do aluguel em dezembro de 2018, e no seu contrato consta o reajuste de aluguel pelo índice do  IGPM-FGV. A conta ficaria desta forma:

-  R$1.000,00 x índice de novembro (1,1079) = R$1.107,90 (novo valor do aluguel para os próximos 12 meses, estando o contrato de locação em vigor).

Veja algumas perguntas frequentes referentes ao reajuste de aluguel

O Inquilino ou Locatário, tem o seu aluguel comercial, e ficou sem receber o reajuste de aluguel por um período de 2,3 anos ou mais.

Pergunta:  O que você acha ? O proprietário ou Locador, pode solicitar o reajuste do aluguel dos anos anteriores que não foram corrigidos e automaticamente não pagos pelo locatário ?

Resposta: Se estes aluguéis não foram reajustados na data específica, então o locador concordou com os valores de aluguel pagos mensalmente pelo locatário.
Isto ocorrendo não será possível a cobrança futura, dos valores retroativos referentes ao reajuste.

Qual o índice de reajuste de aluguel  mais utilizado nos contratos de locação ?

Resposta- O índice de reajuste de aluguel atualmente mais utilizado é o IGPM-FGV.

Após realizado o contrato de locação, pode-se alterar o índice de reajuste de aluguel?

Resposta- Sim, o índice de reajuste de aluguel pode ser trocado, alterado, desde que seja aceito pelas partes contratantes (locador e locatário).

Quero realizar o aumento do aluguel num valor acima do estipulado? Posso?
Resposta- Em casos específicos, veja  Qual a melhor forma de ser feito;
- Para realizar um aumento do valor do aluguel acima do valor do reajuste, a melhor prática é que seja realizado um novo contrato de locação ou aditamento. Especificando desta forma os novos valores, e regras contratuais. Naturalmente com o aceite das partes.

Caso Tenha alguma outra dúvida sobre como reajustar o seu aluguel , envie sua pergunta para contato@aluga.com.br.